一、處理離婚房產要考慮什么因素

1、保障婦女、兒童的合法權益根據我國《婦女權益保障法》第四十四條的規定，國家保護離婚婦女的房屋所有權。在保護房屋的產權、居住權等方面，均照顧女方和子女的權益，這對保障婦女離婚后的正常生活和兒童的健康成長是非常必需的。

2、保護房屋產權，要在查清當事人結婚時間長短、有無過錯、是否撫養子女、住房的結構以及有無其他解決住房的條件和途徑等情況的基礎上，在合理，公平地考慮產權人的利益，保護產權人對房屋的所有權的前提下，妥善解決住房問題。

3、優先照顧撫養子女、殘疾或生活困難的一方，在解決住房問題時，如果雙方當事人對住房主張的條件均等，應照顧撫養子女、殘疾或住房確有困難的一方。

4、堅持調解和協商一致的原則，由于住房問題涉及諸多方面。為減少矛盾、促進住房問題的圓滿解決，人民法院應立足于調解，使雙方當事人對離婚后的住房問題盡可能達成協議。

5、過錯是承擔民事責任的基本前提，在處理住房問題時，如果雙方當事人條件均等，應照顧無過錯的一方。

二、離婚房屋增值怎么處理

在物價尤其是房價飛漲的今天，這個問題在實踐中非常普遍，夫妻關系存續期間購買的房屋，到雙方離婚時已遠遠不是購買時的價格，這時取得房屋所有權的一方對另一方給予補償的價值，究竟是按照房屋合同上的購買價格，是按照房屋首付款加已還按揭款一半的價格計算，還是加上房屋的增值價值，這個問題目前還多有爭論，婚姻法專家認為。

根據《婚姻法》解釋（二）中第20條已經給出了操作模式：一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償。也即，通過價格評估來確定房屋的現有價值。